泗陽要買房的請注意：賣房再打"學(xué)區(qū)房""送戶口" 廣告要被罰

售樓不能“捆綁”名校和戶口

將樓盤與名?！袄変N售”是開發(fā)商常用的招數(shù)之一。為了孩子的教育著想，家長往往會狠心接受比周邊高出一截的房價。但在實(shí)際情況中，不少家長遭遇了“偽學(xué)區(qū)房”，距離名校雖近卻進(jìn)不了名校，或者買房之初廣告里承諾的配建名校始終不見蹤影。

從2月1日開始，除了不能出現(xiàn)與升學(xué)有關(guān)的內(nèi)容，房地產(chǎn)廣告中也不能再出現(xiàn)為入住者辦理戶口、就業(yè)等承諾。

配套設(shè)施如果是規(guī)劃建設(shè)中的 必須注明

很多消費(fèi)者購房看中未來升值潛力，規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件無疑會令房子加分。所以開發(fā)商都喜歡抓住這些配套或規(guī)劃作為賣點(diǎn)，廣告宣傳上也多以此作為廣告熱點(diǎn)。有些房地產(chǎn)廣告故意模糊學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施的建設(shè)情況，以達(dá)到樓盤熱銷的效果。

新規(guī)明確指出，不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

\\"距國貿(mào)僅30分鐘\\"之類的描述將被禁止

以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時間標(biāo)示項(xiàng)目位置，也是房地產(chǎn)廣告中禁用的內(nèi)容之一。通俗說，樓盤廣告中經(jīng)常出現(xiàn)的“毗鄰?qiáng)W森”、“距國貿(mào)僅30分鐘”之類含糊不清的描述將被禁止，避免引起購房人的誤解。

按理說，開發(fā)商標(biāo)出樓盤地理位置，能讓消費(fèi)者更方便地了解是否滿足自己購房的需求。但開發(fā)商往往用簡單示意圖來標(biāo)示，比例嚴(yán)重失當(dāng)。對此，新規(guī)中明確，房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚、比例恰當(dāng)。

廣告價格需明示有效期限

新規(guī)還規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中提到面積時，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并且不能有升值或者投資回報(bào)的承諾。含有風(fēng)水、占卜等封建迷信的內(nèi)容，也屬于禁止之列。此外，廣告中如果提到了價格，應(yīng)當(dāng)清楚標(biāo)示為實(shí)際的銷售價格，并明示價格的有效期限。

“賣房新規(guī)”助力消費(fèi)者理性買房

業(yè)內(nèi)人士分析，這些新規(guī)有助于消費(fèi)者買房時做出理性抉擇。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，新規(guī)禁用的這些宣傳語比較容易誤導(dǎo)消費(fèi)者。而實(shí)際上，賣房時承諾的很多賣點(diǎn)在項(xiàng)目竣工之后未必能夠兌現(xiàn)，往往造成糾紛、投訴，甚至上升到法律訴訟層面。胡景暉認(rèn)為，即將實(shí)施的房地產(chǎn)廣告新規(guī)主要會影響新建商品房的宣傳，能否嚴(yán)格落實(shí)更為關(guān)鍵。