泗陽(yáng)要買(mǎi)房的請(qǐng)注意：賣(mài)房再打"學(xué)區(qū)房""送戶口" 廣告要被罰

售樓不能“捆綁”名校和戶口

將樓盤(pán)與名?！袄変N(xiāo)售”是開(kāi)發(fā)商常用的招數(shù)之一。為了孩子的教育著想，家長(zhǎng)往往會(huì)狠心接受比周邊高出一截的房?jī)r(jià)。但在實(shí)際情況中，不少家長(zhǎng)遭遇了“偽學(xué)區(qū)房”，距離名校雖近卻進(jìn)不了名校，或者買(mǎi)房之初廣告里承諾的配建名校始終不見(jiàn)蹤影。

從2月1日開(kāi)始，除了不能出現(xiàn)與升學(xué)有關(guān)的內(nèi)容，房地產(chǎn)廣告中也不能再出現(xiàn)為入住者辦理戶口、就業(yè)等承諾。

配套設(shè)施如果是規(guī)劃建設(shè)中的 必須注明

很多消費(fèi)者購(gòu)房看中未來(lái)升值潛力，規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件無(wú)疑會(huì)令房子加分。所以開(kāi)發(fā)商都喜歡抓住這些配套或規(guī)劃作為賣(mài)點(diǎn)，廣告宣傳上也多以此作為廣告熱點(diǎn)。有些房地產(chǎn)廣告故意模糊學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施的建設(shè)情況，以達(dá)到樓盤(pán)熱銷(xiāo)的效果。

新規(guī)明確指出，不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

\\"距國(guó)貿(mào)僅30分鐘\\"之類的描述將被禁止

以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間標(biāo)示項(xiàng)目位置，也是房地產(chǎn)廣告中禁用的內(nèi)容之一。通俗說(shuō)，樓盤(pán)廣告中經(jīng)常出現(xiàn)的“毗鄰?qiáng)W森”、“距國(guó)貿(mào)僅30分鐘”之類含糊不清的描述將被禁止，避免引起購(gòu)房人的誤解。

按理說(shuō)，開(kāi)發(fā)商標(biāo)出樓盤(pán)地理位置，能讓消費(fèi)者更方便地了解是否滿足自己購(gòu)房的需求。但開(kāi)發(fā)商往往用簡(jiǎn)單示意圖來(lái)標(biāo)示，比例嚴(yán)重失當(dāng)。對(duì)此，新規(guī)中明確，房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚、比例恰當(dāng)。

廣告價(jià)格需明示有效期限

新規(guī)還規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中提到面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并且不能有升值或者投資回報(bào)的承諾。含有風(fēng)水、占卜等封建迷信的內(nèi)容，也屬于禁止之列。此外，廣告中如果提到了價(jià)格，應(yīng)當(dāng)清楚標(biāo)示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，并明示價(jià)格的有效期限。

“賣(mài)房新規(guī)”助力消費(fèi)者理性買(mǎi)房

業(yè)內(nèi)人士分析，這些新規(guī)有助于消費(fèi)者買(mǎi)房時(shí)做出理性抉擇。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，新規(guī)禁用的這些宣傳語(yǔ)比較容易誤導(dǎo)消費(fèi)者。而實(shí)際上，賣(mài)房時(shí)承諾的很多賣(mài)點(diǎn)在項(xiàng)目竣工之后未必能夠兌現(xiàn)，往往造成糾紛、投訴，甚至上升到法律訴訟層面。胡景暉認(rèn)為，即將實(shí)施的房地產(chǎn)廣告新規(guī)主要會(huì)影響新建商品房的宣傳，能否嚴(yán)格落實(shí)更為關(guān)鍵。